熱線律師說(shuō)丨中介冒充房東欺騙租客 簽訂的租房合同有效嗎？
來(lái)源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-04-29 14:49
西部網(wǎng)訊（記者 辛超）近日，有網(wǎng)友在西部網(wǎng)“民生熱線”欄目發(fā)帖反映，在租房過(guò)程中，中介冒充房東跟自己簽訂了租房合同，現(xiàn)在面臨退租難問(wèn)題。
網(wǎng)友“cc”稱，2022年3月31日，他通過(guò)西安一家中介公司，在雁塔區(qū)租了一個(gè)45平米的單間?！拔抑胺磸?fù)強(qiáng)調(diào)要與房東直簽合同，中介說(shuō)房東在外地，找了家人來(lái)簽電子合同。隨后，我發(fā)現(xiàn)簽合同的人也是中介的工作人員?！?/p>
“意識(shí)到這是中介冒充房東聯(lián)手欺騙租客的行為，目的是為了逃避租賃合同網(wǎng)簽備案，存在較大的隱患，我隨即提出撤銷合同，要求退還所有費(fèi)用2萬(wàn)多元，但是遭到了推諉?！本W(wǎng)友說(shuō)。
如果遇到中介人員冒充房東，欺騙租客簽訂租賃合同，租客們?cè)撛趺崔k？簽訂的租房合同有效嗎？西部網(wǎng)·陜西頭條記者邀請(qǐng)北京市中聞（西安）律師事務(wù)所律師彭詩(shī)林進(jìn)行了詳細(xì)解答。
彭詩(shī)林：
首先，中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害租客利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，中介因提供虛假情況損害了租客的利益的情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還租客已交的中介費(fèi)用，若對(duì)租客造成損失的還應(yīng)當(dāng)賠償。
其次，以欺騙方式簽訂的房屋租賃合同有沒(méi)有效？租金應(yīng)該退還嗎？如果后續(xù)聯(lián)系到的真實(shí)房東拒絕追認(rèn)《租賃合同》，則冒充的中介涉及民事欺詐。租客有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，可由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可向法院起訴，通過(guò)訴訟途徑解決租金退還問(wèn)題。
至于管理費(fèi)，水電費(fèi)，維修事項(xiàng)等情況，房東和租客在房屋租賃時(shí)以合同形式約定以上標(biāo)準(zhǔn)、處理措施等，如果在租房合同期內(nèi)房東擅自提高水電價(jià)，或另行收取其余費(fèi)用，租客可根據(jù)租房合同維權(quán)。特別提醒一下，如果是合租情況，租客可以請(qǐng)求房東加裝電表水表，按戶實(shí)際用電量繳費(fèi)。
