熱線律師說丨拆遷時(shí)被告知房子是“違建”，該怎么辦？
來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-03-16 15:15
西部網(wǎng)訊（記者 辛超）近日，有網(wǎng)友向西部網(wǎng)“民生熱線”欄目反映，自己2008年在西安一城中村購買了“姑娘樓”的一套房子，房子建造計(jì)劃通過審批，當(dāng)時(shí)與村委會(huì)簽訂了合同。但是居住了十幾年后，現(xiàn)在村子面臨拆遷，房屋卻被認(rèn)定為違章建筑，是否合理合法？
針對(duì)網(wǎng)友的疑問，記者咨詢了陜西豐瑞律師事務(wù)所律師賀小雪，她從違章建筑的定義、認(rèn)定等方面進(jìn)行了解答。
陜西豐瑞律師事務(wù)所律師賀小雪：
違章建筑在法律上其實(shí)沒有一個(gè)明確的定義，一般來說，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)所轄部門批準(zhǔn)，擅自搭建或建筑的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。
違章建筑的認(rèn)定與兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)緊密關(guān)聯(lián)。首先，1987年1月1日正式實(shí)施的《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民建設(shè)房屋的土地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。其次，2008年1月1日正式實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在上述規(guī)定實(shí)施之前，由于法不溯及既往，所以即便建設(shè)房屋的土地面積以及審批手續(xù)存在瑕疵，不應(yīng)認(rèn)定相關(guān)建筑物或設(shè)施為違章建筑。上述規(guī)定實(shí)施后，農(nóng)村村民建設(shè)房屋就應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定，否則極有可能會(huì)被認(rèn)定為違章建筑。
網(wǎng)友稱自己是2008年購買的房屋，建議該網(wǎng)友結(jié)合房屋建設(shè)的時(shí)間以及面積等要素，先自行判斷房屋性質(zhì)，在收到拆遷方的“違建”通知時(shí)，可要求其出具“違建”認(rèn)定文件。如果網(wǎng)友認(rèn)為“違建”認(rèn)定文件有誤，可及時(shí)申請(qǐng)行政復(fù)議或訴訟，請(qǐng)求法院裁判撤銷該通知文書，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
